圖文／CTWANT

香港首富李嘉誠創辦的長江實業集團，日前以市場價7折出售旗下油塘「親海駅II」，認購反應大超市場預期，六天共收到超過3.8萬票，超額認購近60倍。據證券時報報導，作爲地產界「風向標」的李嘉誠，低價拋售房產之驚人舉動備受市場關注。按上周六（12日）首輪銷售626戶計算，中籤率僅1.647%。

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據悉，親海駅II以「抽籤盤」方式銷售，消費者要先開立本票，而本票金額通常是10萬港幣（約新台幣41.2萬），但親海駅II只要半價。本票開好後存入指定帳號即為入票，建商將會給消費者一個號碼，正式銷售日於現場公開抽籤，若號碼被抽中會獲得選戶優先順序號碼，再依序選購房屋。

該認購已於10日晚間截票，經開發商點算後，最終獲得逾3.8萬張入票，超額認購逾59倍，取代柏傲莊III成為香港歷來收票最高的新盤票王。從入票的客源分佈占比來看，油塘本區15%、將軍澳25%、啓德20%、觀塘10%，其餘來自荃灣及新界西北等。

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親海駅II於12日首輪發售該期數全數626戶，折實平均呎價（實用面積價格）約1.48萬港幣，換算成台幣與坪數約一坪215.85萬元。如外界所述，該項目較周邊優惠許多，若按照香港首套房最低首付一成計算，只需要29萬港元（約新台幣118萬元）即可入手，對單身人士來說價格非常誘人。

同時，作為商界傳奇，一直以謹慎的投資策略著稱的李嘉誠低價拋售房產，背後原因引發市場猜測。有觀點認爲，此次拋售可能代表李嘉誠預測未來房地產市場的潛在風險，因此需要迅速回籠資金；IPG中國區首席經濟學家則表示，對於實力雄厚、資金來源多且抗週期性較強的長江實業而言，顯然打折賣房並非出於現金流或業績壓力，很可能是對下一步經濟形勢變化趨勢，和機會判斷的把握之下，為加快去化與回款的舉措。

香港金管局指出，目前主要經濟體仍面對通膨壓力，利率近期也可能處於較高水平，環球經濟若因利率高漲而放慢增長，本地經濟難免會受影響。

因此自2009年實施逆週期宏觀審慎監管措施以來，香港金管局今年首次修訂放寬針對住宅物業的措施，此次修訂後市民置業將可以申請較高成數的抵押貸款。地產代理公司人士表示，現時新政落實，相信準買家會加快入市步伐，有助樓市健康發展。